二手房如何付款是最安全的

二手房付定金、付首付款、过户后支付房款的方式是比较安全的，付款之前先仔细确认该房屋是否被抵押、查封，是否有在房管登记备案；核实房产证上的产权人是否实属卖方；签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款。

一、购房时首付款交了多久签合同

（一）购房时首付款付了之后一般时间不会超过一个月就可以签合同；具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间也不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多；银行的贷款批下来，符合条件的贷款下来以后就可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。

（二）签订合同应注意的事项如下：

要审查开发商是否有商品房预售许可证；必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方的权利义务是否平等。

面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审核合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商；合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同将不成立。

二、二手房资金监管流程和时限

二手房资金监管一般情况下十个工作日内能完成，其资金监管流程如下：

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

三、成都新房购房流程是怎样的

1、成都新房购房准备好材料。买房前，准好身份证、户口本及收入证明、结婚证明，首期房款证明、银行流水存折，良好的信用记录。

2、看房。买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。成都新房购房搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备五证．

3、签合同。确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。成都新房购房在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。

4、办手续经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。成都新房购房不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。