二手房全额付款买房流程

款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。

首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。

选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。

审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核，一般10－15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效，实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额，税费承担者，首付的支付时间、条件等等。一般来说，签订合同的时候会交纳定金，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据相关法律的规定，交纳的定金不得超过成交价的20％。

网签时也需准备相关材料，网签完成后还要进行契税缴纳，这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本，办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1－10个工作日，各区办理规定不一。

办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后，买方收房办理物业交割。

一、二手房贷款流程

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4％。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。

二、二手房过户费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免），个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％，普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。