买二手房的交易流程及费用

二手房交易流程及费用，根据付款方式不同，会有一定的差异。大致情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1－2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日税费征收标准：

1、契税普通住宅：90平米以下：总价＊1％，90－144平米（套内120）：总价＊1．5％144平米（套内120）以上或非普宅：总价＊3％、商业房或公司产权：总价＊3％2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％受赠或继承所得按总价＊20％征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加普通住宅：总价＊5．6％144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税：总价＊0．05％交易费征收标准

1、交易手续费：买卖双方各3元＊建面

2、交易登记费：80元

3、权证印花：5元

4、国土工本及制图：90．8元其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数＊建面，土地级别系数在国土局查询。