能否不交物业费？

物业管理费可以不交的情况：1、房屋未交房，开发商负责缴纳；2、租赁合同明确租户负责物业费；3、物业公司未履行服务责任，有证据支持；4、物业公司未签合同；5、服务质量不达标；6、缺乏审批文件；7、擅自提高收费标准；8、物业服务不好。

法律分析

以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

拓展延伸

减免物业费的申请流程及条件

申请减免物业费的流程相对简单。首先，您需要与物业管理处或业主委员会联系，了解申请减免物业费的具体要求和所需文件。通常，您需要填写一份申请表格，并提供相关证明材料，例如收入证明、财务状况证明、就业证明等。

申请减免物业费的条件可能因地区和管理政策而有所不同。一般来说，以下情况可能符合减免条件：低收入家庭、特殊困难家庭、残疾人士、退休人员等。您需要提供相关证明文件以支持您的申请。

一旦您提交了完整的申请文件，物业管理处或业主委员会将进行评估和审查。他们将考虑您的个人情况、收入状况以及其他相关因素来决定是否批准您的减免申请。

请注意，减免物业费的批准并非一定会成功，具体结果将根据您的个人情况和当地政策而定。建议您提前了解相关政策并准备充分的申请材料。

结语

根据以上情况，业主在特定条件下可以不交物业管理费。同时，如果符合减免条件，业主可以申请减免物业费。申请流程相对简单，但需提供相关证明文件，并经物业管理处或业主委员会评估审查。减免批准结果因个人情况和政策而异，建议提前了解政策并准备充分材料。

法律依据

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。