离婚时如何解决父母出资购买房产的分割问题？

父母出资购房，产权登记在子女名下，根据情况判断房屋归属：全额出资属于子女个人财产，共同还贷需补偿；部分出资归登记方所有，继续还贷；产权登记在另一方名下为夫妻共同财产，可要求分割；产权登记在双方名下为双方共同财产，按约定或实际比例分割；双方父母均出资为各自子女赠与，与双方关系无关。

法律分析

一、婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;

若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

二、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。

一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

三、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。

应认定为双方的共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。

应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

拓展延伸

离婚后如何公平分割父母出资购买的共同房产？

离婚后，公平分割父母出资购买的共同房产是一项关键任务。首先，需要评估房产的价值，可以通过房产评估专家或独立第三方来确定公正的市场价值。接下来，可以考虑以下几种分割方式：1.协商达成一致，双方自愿协商并达成共识，可以按比例分割房产价值或者一方赎买另一方的份额。2.出售房产，将房产出售后，按照约定比例分割销售所得。3.调解或仲裁，通过法律程序进行调解或仲裁，由专业人士根据法律规定和双方的具体情况做出决策。最重要的是，双方应该保持合作态度，尽量避免长期争议和法律纠纷，以便达到公平分割父母出资购买的共同房产的目标。

结语

公平分割父母出资购买的共同房产是离婚后的重要任务。根据房产登记情况和双方约定，可以采取协商、出售或调解等方式进行分割。重要的是保持合作态度，避免长期争议和法律纠纷，以实现公正的目标。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。