纳税人自建房屋的房产税缴纳方法

房产税的计征方式包括从价计征和从租计征。从价计征是按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳，有利于地方根据本地情况确定计税余值，平衡税收负担，简化手续，提高征管效率。从租计征是以房产租金收入作为计税依据。

法律分析

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

拓展延伸

纳税人自建房屋的房产税申报流程

纳税人自建房屋的房产税申报流程包括以下步骤：首先，纳税人需要准备相关材料，如房屋建设合同、房屋评估报告等。然后，根据当地税务部门的要求，填写房产税申报表，并附上相关证明文件。接下来，纳税人需要将填写完整的申报表和附件提交给税务部门，可以选择线上或线下递交。税务部门会对申报表进行审核，并核实房屋的评估价值。最后，纳税人根据税务部门的通知，按时缴纳相应的房产税款项。在整个申报流程中，纳税人应确保提交的材料真实、准确，并遵守相关法律法规。纳税人可咨询当地税务部门或专业律师以获取更详细的指导和帮助。

结语

根据以上内容，房产税的计征方式有两种：从价计征和从租计征。从价计征是根据房产余值征税，扣除比例由地方政府自行确定，有利于根据地方情况确定计税余值，平衡税收负担，简化计算手续，提高征管效率。从租计征是根据房产租金收入计征税，适用于房产出租的情况。纳税人自建房屋需要按照相关流程申报并缴纳房产税款项。如需更详细指导和帮助，请咨询当地税务部门或专业律师。

法律依据

《税收征收管理法》第八十八条第一款纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。