二套房产证各项税费都是多少
2023-10-05
来源：乌哈旅游
法律分析：
买卖二手房涉及的税种：
契税、增值税、个人所得税，暂免征收印花税、土地增值税。
1、契税：契税税率为3－5％，根据优惠政策，对个人购买家庭第一、二套住房享受税收优惠：90平米以下的第一、二套房屋减按1%的税率征收，90平米以上第一套减按1.5%的税率征收，90平米以上第二套减按2%的税率征收。第三套及以上住房没有契税的税收优惠。
2、增值税：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市：2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，2年以上普通住房免征增值税，不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
3、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。5年以下或5年以上的非家庭唯一生活用房不享受税收优惠，按照“财产转让所得”（纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）计算缴纳个人所得税，适用税率为20%。
4、印花税和土地增值税：根据现行优惠政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
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