退房需要满足以下任一个条件，具体如下：
1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的；
2、开发商未经当事人同意，擅自变更设计；
3、房屋实测面积与合同约定明显不符；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、约定期限内，购房人未能拿到产权证；
6、开发商没有办理好相关证件。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。