40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿亮丛的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续耐磨期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规敬亩樱定办理。