2023适用定金罚则还能要赔偿吗

定金罚则可同时要求损害赔偿，但总值不得超过标的物价值。合同违约时应根据条件适用定金罚则：书面约定、定金已支付、一方违约导致合同目的不能实现。定金罚则可用于不完全履约、第三人过错，但不适用于不可抗力。律师可提供专业意见，解决定金纠纷并维护权益。

法律分析

适用定金罚则还能要赔偿吗

一、适用定金罚则还能要赔偿吗

定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。

合同订立时为了担保之后合同的顺利履行，很多人会在合同中约定定金条款，或者是额外订立定金合同，以便在一方违约时适用定金罚则，可是合同违约时怎么适用定金罚则呢，适用定金罚则之后还能要赔偿吗，如果因此发生定金纠纷该怎么解决，这些问题最好问问专业的律师，律师还可以帮您分析定金的数额是否足以弥补损失，从而最大程度维护您的合法权益。

二、合同违约怎么适用定金罚则

定金罚则是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

合同当事人行使定金罚则必须具备以下条件：

1、有定金的书面约定，包括定金的数额(不超过主合同标的的20%)、定金的支付期限、定金的性质;

2、定金已经支付，否则定金合同不生效;

3、一方当事人违约，致使合同目的不能实现;一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则;因第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则，受定金处罚的一方当事人可以依法向第三人追偿;因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

结语

定金罚则是一种合同约定的担保方式，其目的在于保障合同的履行。在合同违约的情况下，适用定金罚则可以要求返还定金或双倍返还定金。然而，定金责任并不替代损害赔偿责任，双方仍可同时请求损害赔偿。需要注意的是，适用定金罚则和损害赔偿的总额不能超过合同标的物的价值。因此，在面对合同违约和定金纠纷时，建议咨询专业律师，他们可以帮助您解决相关问题并保护您的合法权益。同时，合同当事人在行使定金罚则时需要满足一定的条件，包括书面约定、定金支付和违约情况等。对于不可抗力或意外事件导致的合同无法履行，定金罚则不适用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。