本文介绍了购房合同中哪些情况是无效的，以及买受人在什么情况下可以要求退房。根据法律规定，如果购房合同存在法定违约行为，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。具体包括：购房合同被确认无效、撤销、按揭不能、迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋主体结构质量存在问题、房地产商擅自变更规划、设计以及套型与图纸设计不一致时。
法律分析
以下情形之一的购房合同均为无效合同:开发商违反法律法规、存在欺诈、胁迫购房者签订合同、未告知买受人买房再次抵押、房屋面积误差超过3%、房屋主体结构质量不合格、以及无民事行为能力或限制行为能力人签订房屋买卖合同等。
一、哪些情况买受人可以要求退房
有以下情况买受人可以要求退房：
1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；
3、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；
8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。
二、开发商有违约行为是否可以要求退房
若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
拓展延伸
单方退房的情形具体包括有什么
单方退房情况如下：
1、延迟交房；
2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效；
3、开发商未经买方同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法获得贷款；
6、测房屋面积与暂测面积误差超过3％；
7、房屋质量不合格；
8、商品房基础和主体结构质量检验不合格；
9、房屋质量严重影响使用；
10、开发商抵押了房子。
结语
以上是关于购房合同无效和买受人要求退房的相关规定。在购房过程中,开发商的违约行为也可能导致购房合同的无效,买受人有权要求退房。具体情况需要根据法律法规和合同约定进行判断。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。