购房合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。生效的一般要件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国民法典》 第五十二条 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。