夫妻离婚房子如何处理？
2024-06-20
来源：乌哈旅游
离婚时，房产分割原则如下：
1.个人全款买房，登记在自己名下，离婚时不分割。
2.个人全款买房，登记在双方名下，离婚时法院分割。
3.用共同财产还贷的个人购房，离婚时增值部分和还贷部分为共同财产，可分割。
4.夫妻共同财产购房，不分登记名义，离婚时共同分割。
5.父母为子女购房属于个人财产，离婚时不分割。
6.双方父母出资买房，按出资比例或共有分割。
法律分析
有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：
1. 一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2. 一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3. 在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。
5. 一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
6. 双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有；在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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