第2种观点： 法律分析：买二手房需要身份证、户口本、房屋产权证和土地证等证件。其中房产证和土地证这两个是必须需要的。在购买二手房时候，要查看产权，拿到房产证以后要到房管局进行查询；要查看房屋的质量，最好是暗访一下此小区的其他住户，标记下需要自己进行了解的地方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。审核通过
第3种观点： 2022年房产过户新政策：1、赠与房产办理过户赠与人要办理赠与公证书；2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。一、房产的过户流程如下：1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。二、房产的过户需要的材料：1、土地变更登记申请书；2、原土地证和房产证；3、个人身份证明、结婚证；3、需要交税的情况下要出具完税证明。综上所述，2022年房产过户新政策，赠与房产办理过户赠与人要办理赠与公证书、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房产的过户需要的材料有土地变更登记申请书、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。
第1种观点： 法律分析:没有房产证过户无法办理。房产证是对房子拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理产权过户手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第2种观点： 法律分析：只能过户到一个人名下，买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后3个工作日内，购房者将首付款支付给卖方；20个工作日后，领取新的房产证；凭新房产证办理房产过户手续，水、电、煤等过户，最后在交房时，下家将余款交给卖家。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第3种观点： 法律分析：房产证未办理之前不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须要提供房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第1种观点： 法律分析：目前不管是新的还是二手房拿都是一个证。因为都双证合一了。就是一个不动产证。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第2种观点： 法律分析：房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证)、出售方的身份证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 法律分析：500至2000元以上就构成刑事案件。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产； 有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产： （一）盗窃金融机构，数额特别巨大的； （二）盗窃珍贵文物，情节严重的。
第1种观点： 法律分析：通常，二手房交易的流程基本为确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。总体来说，二手房交易需要准备的手续有：1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
第2种观点： 法律分析：二手房交易需要准备的手续有：1、交定金签定定房协议、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同、所在地房地产交易备案科备案、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。二手房交易需要准备的证件有：1、身份证，房主的身份证。2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。5、交纳登记费印花税等的票据。6、买房协议和买房合同。7、房产证。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产：(一)一方以个人财产投资取得的收益二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
第3种观点： 2022年房产过户新政策：1、赠与房产办理过户赠与人要办理赠与公证书；2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。一、房产的过户流程如下：1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。二、房产的过户需要的材料：1、土地变更登记申请书；2、原土地证和房产证；3、个人身份证明、结婚证；3、需要交税的情况下要出具完税证明。综上所述，2022年房产过户新政策，赠与房产办理过户赠与人要办理赠与公证书、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理继承权公证书、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房产的过户需要的材料有土地变更登记申请书、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证、需要交税的情况下要出具完税证明。