第2种观点： 法律分析：合同终止的催告合理期限为三个月。根据我国法律的有关规定，出卖人如果延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房的款项，经过催告后在三个月的合理期限内还是不履行的，除了当事人有其他约定以外，其中一方申请解除合同的请求应该予以支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第3种观点： 解除合同不一定要经过催告。如果一方当事人迟延履行主要债务的，需要经过催告，在合理期限内仍未履行的，当事人就可以解除合同；其他情形下解除合同不需要经过催告。【法律依据】根据2021年1月1日生效的《民法典》五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第1种观点： 合同约定解除需要催告，解除合同催告合理期限解除合同催告三个月的合理期限。催告，指债权人或其代理人请求债务人履行债务的意思通知。通说认为，因为催告并非以迟延效力的发生为目的，故催告不是法律行为，理论上是准法律行为的一类，可以准用关于意思表示的有关规定。限制行为能力人的催告为有效。催告的内容限于债的标的范围，催告的内容超过债务的，在债务数量范围内发生效力；催告内容小于债务的，如债的标的为可分，则视为有效的－部请求。催告的方法可以是口头，也可以是书面的。债权人的起诉无论是否有效，自债务人得知时起发生催告的效力。债务人住所不明时，债权人可以以公告的方式进行催告。催告中应给予债务人合理的履行准备时间。一、合同解除的法律规定是什么《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同解除的后果是什么《中华人民共和国民法典》第五百五十八条规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。合同终止后的法律后果：（一）合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；（二）合同附随义务发生，并进入履行阶段；（三）合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；1、合同中的结算和清理条款仍然有效。2、当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。3、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
第2种观点： 法律分析：依据规定，在合同具备一定的情形时，一方可以通知对方解除合同，对方有异议可向法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力。行使解除权必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第3种观点： 下列情况下合同解除时不适用解约催告：（1）约定解除；（2）附解除条件的合同；（3）协议解除；（4）因不可抗力解除合同；（5）因预期违约解除合同；（6）其他根本违约导致的合同解除。节约催告就是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。解约催告应在债务履行期限届满、债务人未履行债务时进行。【法律依据】《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。