房子的方位可以通过指南针来看，站在房子中，手持指南针，看其指针指向的方位就是南方，相反的则是北方，指针垂直右侧就是西方，而左侧是东方，房子采光面所在的朝向，就是房子的方位。
1、户型
方正的格局能让空间的利用率达到最高，边边角角的地方都能用得上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
2、朝向
一个房子，采光是非常重要的。朝向影响着采光，一般来说，南北通透的朝向在市面上是最抢手的，因为它冬暖夏凉，采光充足。如果买不到南北通透的房子，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。
3、布局
清晰的格局及分区。餐客厅、卧室的分配是否合理，厕所是否会对着餐厅，休息区与活动区是否分离，这些都是值得考虑的因素。
4、分离
房屋内部的分区主要包括干湿分区、动静分区、公私分区等几方面，好的户型分区一般都很明显，例如动静分区，动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
5、动线
户型动线会直接影响生活方式。合理的生活动线是指行走的路线不交叉，能够方便生活起居，居住起来也更加舒适。不合理的生活动线往往会影响共同居住者的行动。
6、过道
房间中，如果过道太多，就很容易浪费空间，起居也不是很方便，所以过道越少越好。
7、楼层
高层的采光比较好，低层的出行比较方便，各有各的选择。想要出行方便的，就选择紧邻大门的低层比较好。