大小楼盘的区分主要是根据它们的建筑面积来区分的，小楼盘一般指的是项目建筑面积不超过10万平方米的楼盘，大楼盘则是建筑面积在20万--30万平方米之间的楼盘。
1、大盘的优缺点
大盘优点： 一般来说，大盘对于开发商的开发综合实力、后期运营能力要求更为严苛，自带的配套较多。
如商业街、会所等，配套较齐全，不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足。
大盘短板： 相应来说，由于规模大，空间大，开发周期较长，交房时间分阶段，早期业主可能会受到施工影响，另外物业的管理难度也较大。
总得来说，大盘社区占地面积大，楼栋数量较多，肯定要考虑客群的购房需求。
一般情况下，百万方大盘的产品种类较多，高层、小高、洋房、别墅类产品均有，客群单身、刚需、刚改、改善全部都有包括，选择性更广。
2、小盘的优缺点
小盘优点： 小盘施工周期和建设速度会更快，甚至可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住，相互之间的干扰更小。
由于住户数量较少，私密性高，业主们容易建立起熟络的关系，降低了物业管理的难度，也有利于实现精细化服务。
小盘短板： 小楼盘在面积的限制下，产品种类和物业形态不会太多，多为纯住宅项目。只有周边环境成熟度足够高，才不用担心配套跟不上的问题。