二手房挂牌是必须的。
一、对于产权人来说
1、只有自己的房屋在不动产登记中心的系统内挂牌审核通过后，才可以进行签订网签合同等出售事宜。
2、若是挂牌审核未通过，产权人亦能及时发现房屋产权出现了什么状况以便及时解决相关问题。
3、产权人欲出售房屋时，一般会同时委托多家房产经纪公司出售，在产权人与买受人签订房屋买卖合同前，最终居间的房产经纪公司应该先提交挂牌，以确认是否被其他房产经纪公司挂牌而影响跟买受人之间的合同顺利进行。
二、对于买受人来说
确认所购房屋已挂牌并审核通过，就可以确定该房屋无司法限制等限制转让的情况，在购买房屋的过程中会比较安心。
所谓的将房子在房管局挂牌后撤销，其实指的就是依法对商品房的预售合同登记备案予以注销掉，那么在办理撤销的时候应当到带上所需要的材料到房管局去做好登记办理。所需符合注销的条件如下：
1、应当提供一式五份的商品房预售合同，并且予以收回作废，且需声明作废。
2、是法院裁决的，则需提供民事的裁定书以及协助执行的通知书。
3、备案登记之后，购房人是因故死亡的，需要由开发公司与继承人好，然后持着继承公证书原件去办理退房。
4、备案登记之后，购房人是因故退房而不能到场的，则应提供公证书的原件，且要在委托事项之中列明。
5、按揭抵押登记之后，购房人是因故退房的，需提供民事裁定书还有协助执行通知书。
6、备案登记之后有各类信息变更的，应提供变更协议书，并且要在网上进行公示。
7、如果是有离婚的，那么在办理撤销的时候需要出具离婚的证明证件。