房贷放款一般不是直接打到开发商账户的，而是先经过贷款人的账户再转入开发商账户，这个流程其实就只是过一下账，之所以如此是为了证明银行有按约定向购房者发放贷款，然后该笔款项会专款专用，用来支付购房者的房款。而贷款资金在客户银行卡里时也是处于锁定状态，所以客户是无法提现出来使用的，银行这样做的目的，是为了防止客户挪作他用。
房贷资金发放到账的时候，贷款人一般会收到经办银行发来的信息通知，而等房地产开发商收到了剩余房款，客户之后就只要按照合同约定按时逐期还款就行了。
1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
(1)与银行签订借款合同和相应的担保合同;
(2)办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、发放贷款：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
各地区的房贷政策不同、行情不同、申贷银行房贷额度不同，放款的时间会有所差异。以广州地区为例，来看四大银行2021年的放款时间吧。
根据相关机构的数据显示，工商银行目前只做一手房的房贷，二手房没有额度，房贷普遍需要等待2个月左右的时间才能放款。农业银行和建设银行的贷款人普遍需要等待3个月左右的时间，中国银行的贷款人普遍需要等待2-3个月。
除此之外，大部分地区的中国银行、农业银行、招商银行、南京银行、浦发银行，明确表示，额度紧张，不确定放款周期，最多需要2-3个月。另外，平安银行、苏州银行、交通银行、民生银行、工商银行、邮政银行基本都需要3个月以上的时间。