开发商不能拿业主的房子做二次抵押。如果开发商在未经过业主同意的情况下，私下将业主的房子做二次抵押的话，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款并赔偿损失。
根据法律规定,商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商将售出的房子抵押的行为可能会导致购房者的利益遭受损失。在开发商不能按时归还贷款，无法解除抵押导致购房者不能按照合同约定的时间收房的情况下，购房者可以通过法律途径要求开发商承担惩罚性的赔偿责任。因此，纠纷发生后，买卖双方协商不成，购房者要尽快起诉，不能坐以待毙，消极维权，最后钱房两空。
1、需要拥有合法的身份。
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。
3、需要有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子。
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款。
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些。
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。