福利房的产权性质也是普通住宅，但是产权归属有两种不同情况，一种是福利性房租的住房(公有制福利性住房)，另一种是福利性产权的住房(人民团体福利性住房)，二者的相同点是住房权人支配权都遭受住房同住人支配权的限定;差别是前面一种的权人是被称作国家、团体等不确定性的结合体，后面一种的权人是确立实际的中国公民个人。
福利性住房是公民根据身份(如与企业存在劳动关系、集体组织成员、动迁区域具有户籍)、居住区域、收入等情况，以家庭居住需要为理由申请，无偿或低于市场价格，向国家机关、国有企业、集体组织等租赁、购买、交换、安置，或获得土地使用权自行建造的住房。
1、如果是单位分配的福利房，这类房子分给职工，按照一定的低价出售给职工，而产权可以归职工所有。不过这类房子一开始是没有房产证的，这种房子在90年代比较常见，不过之后就很少有了。
2、如果想要给福利房办理房产证也是可以的，和普通的房屋办理房产证的经历差不多。首先需要审查开发商的资格是否健全，也就是说是否有5证。然后在交易之后的一个月之内，带上买卖合同，还有其他的证件，到当地的房管部门去办理过户登记。
3、需要携带的就是身份证、户口本、销售合同等，缴纳了契税，通过了当地土地管理局的登记申请，就能够办理过户。再通过房管部门的审查，就能够拿到房产证。
在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的。
1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。