1、一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;去银行指定机构评估房产;面前银行;银行报卷和审批。
2、审批通过下批贷函;到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证;分行约额度;银行放款;银行贷后审查;借款人偿还本息。
个人贷款申请书
本人是________(单位)人员____，现任职务____，家庭平均月收入____元，为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺)___套，房产编号为____________，特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。
本人按照贵行要求在所在分____(支)行开立了还款帐户，帐号为________________，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。
申请人(签字及手印)
有效身份证号：
___年___月__日
办理个人住房贷款手续
1、个人贷款申请书;
2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
4、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
5、购房首付款证明;
6、购房合同等证明贷款用途的资料;
7、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
8、银行认为需要提供的其他有关材料。
如今，随着国家政策的收紧，二手房的贷款放款也越来越难，一旦碰到这种情况二手房放款慢房东可以要求退房吗?
卖方无权要求你退房,首先你首款已经按照合同付清,由于国家政策原因贷款要延迟这个是不是由于你的过错导致的,首先中介方需要给你解决这个问题,其次是加快银行的贷款时间。
银行停止二手房房贷意味着什么?
暂停房贷不是不放贷，是拉长了放款时间而已。
目前国家政策非常明朗，去房地产杠杆，严控投资投机需求，但是刚需客户的基本需求还是会保护的。
暂停房贷，影响最大的是开发商，而非购房者，因为银行按揭贷款没额度了，放不了款，开发商就没钱，就不敢捂盘惜售或者