1、就是土地价格因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“”就产生在城郊，而一旦“”产生，周边房价立马加速上涨。
2、开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。
3、不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。
指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的新房。简而言之就是二手房价格比新房价格更高!
1、楼市调控不断缩紧，因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求。因此，二手房价格就开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是新房与二手房价格倒挂的主要原因。
2、新房的交房时间过长，刚需买房者或投资者的等待成本变大，转而购买二手房。新房认购后往往需要等两年左右才能交房。
3、从定价机制来看，新房楼盘均价由开发商，为了尽快售罄，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于二手房具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势，部分业主心理优势较强，其定价较高。
4、从政府政策来看，新房受限购政策影响，买不到，相比，二手房政策宽松，资金涌入，把价格拉升起来。今年推出“刚需政策”，新房越来越难抢，只能在买房的大军里排队，等待摇号，但好的二手房是可以随买随看的，不受任何限制。
5、受地块及周边配套的限制，二手房区域更有优势，例如学区周边的二手房。