1、在北京买房的话需要能够满足连续五年的社保缴纳记录。需要注意社保在缴纳的过程中不能出现断层，否则将不能被通过审核。
2、在年龄上的限制条件。如果是通过贷款的方式在北京买房的话，还需要能满足年龄在18到65周岁之间。
3、在进行买房的过程中，如果在本地或者外地名下有多套房的话将会影响办理手续是否能够成功以及首付款的比例。
1、注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。
2、贷款的合格性。凡是购买各类商品房.房改房.安居房..均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
3、算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80%，如果是公积金贷款，则可能做到90%。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。