买房贷款如果贷不了很多的话，客户若申请的是纯商业贷款或纯公积金贷款，可以去办理组合贷款，也就是商贷+公积金贷的组合，不足部分另外贷款补充就行了。
还有，若客户是单独申请的公积金贷款，那还可以尝试找配偶或父母共同进行申请，只要对方也有缴存公积金就行。如此在计算额度时，对方的公积金余额也能被算进去，可贷额度自然就会变高。
要是因为提供的银行流水不足，客户可以另外再进行补充，像社保缴存证明、公积金缴存证明都可以提供上去;还有，名下若有一定资产，还可以多提供一些额外的财力资料，比如汽车行驶证、大额存单等等。
同时建议客户购买自己能力范围内的房子，不然的话，明明收入一般，却要贷款购买市中心高价位的大平层或者别墅等，自然不容易贷款到足够的额度。
1、确保良好征信
征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。
年底，银行加强了房贷审查力度，以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯，形成良好的信用记录，避免出现额度危机。
2、共同贷款
银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。
另外需要注意的是，在限购限贷政策来袭之时，部分银行对“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
3、咨询多家银行
购买二手房，影响贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。