没有房产证水电是不能更名的，所以购房时要注意房子是否有房产证。因为水电更名不光需要出示本人的身份证，还得出示房产证原件，复印件也是没有用的。想要更换水电名字必须要带上房产证，他跟更换房产证名字是一样的。首先要对房产证进行过户，你买了二手房之后到房管局进行办理，但是中间需要等一段时间，审核通过之后会通知你去更换房产证的名字，之后才可以更换水电。所以大家在购房之前，一定要明确咨询卖家，房产是否可以办理过户。
最好在购房合同上面明确说明产权过户的问题，如果卖家欺骗你，后期产权无法过户，买家是有权直接解除合同，并且要求对方支付违约金，可以在签订购房合同之前，要求卖房出示房产证原件，只要亲眼看到房产证，就能安心签订购房合同了。
1、房屋手续是否齐全：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租：
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。