根据广州二套房首付新政策规定：如果第2套房未贷款或还清贷款，那么第2套房首付是30%。如果第1套房有贷款未还清，那么第二套房首付是70%。此外，选择商业贷款，第2套房首付是70%，而公积金贷款的第2套房首付是60%。
1、签买卖合同：交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，)
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。