1、个人征信记录不良
申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。
2、负债过高、还款能力弱
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、首付款不达标
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于40%(某些城市要求不低于60%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
4、申请资料不符合
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定购房者是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
除以上因素外，申请人的年龄必须在18-65岁之间，而且房屋产权一定要清晰，否则也会被银行拒贷。