1、不符合商品房销售条件
根据相关规定，商品房不符合销售条件的，开发商不得销售商品房，也不能收取任何预订性质的费用，所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。
2、出现不可抗力的因素
交买房定金时，买卖双方都要签定金协议，会约定导致房屋买卖无法进行责任方来承担违约责任，但也有例外的情况，比如说不可抗力，这种责任就不能归咎于当事人双方。比如，地产政策出台、购房资格限制、首付比例提高等，这些情况下也是可以要回购房定金的。
3、房屋质量不达标
根据相关规定，当购房者在验收房屋的时候，发现房屋主体质量存在问题，那么购房者可以申请退房，因此，购房者之前所缴纳的定金以及首付款都可以向开发商申请退还。