房产契税如何计算

发布网友 发布时间:2022-02-20 10:32

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热心网友 时间:2022-02-20 12:18

  契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率

  一、定义:

  契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  二、纳税义务人:

  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受单位和个人

  1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

  2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

  3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

  三、计算方法:

  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

  应纳税额 = 计税依据 × 税率

热心网友 时间:2022-02-20 14:10

标准比较多,我只讲一部分:二手房,房产证日期过了5年的话90 平方以下为1%.90平方以上为2%,没满5年的话,90平方以上为4%。
最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室,或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可追问90-144平米没满5年的多少?

追答90-144平米没满5年契税为4%

热心网友 时间:2022-02-20 16:18

90平方以下(不包含90平方)契税1%。   
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。   
144平方以上(包含144平方)契税3%。  
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

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