契税违约金按总房款算吗

发布网友发布时间：2022-02-20 10:02

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热心网友时间：2022-02-20 14:23

购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。

如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。

如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

热心网友时间：2022-02-20 11:31

不是。对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税滞纳金在房屋买卖中，契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

不交契税会有什么后果?

1、无法核发产权登记证书。

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。也就是说在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：

一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，在此处税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在不动产权证的首页，表示该房产为已税房产。

如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、在提取住房公积金时，尚未核发不动产权证的可能会被要求提供契税完税证明。

对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖*等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证。

不能办理不动产权证，该住房就会有很多*，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

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