抵押资产拍卖后多余财产的分配怎么处理?
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时间：2天前
抵押房产拍卖后多余财产应当退还资产所有人，涉及到当事人无法对相关债务进行偿还的情况下，银行可以通过司法拍卖对抵押资产进行拍卖，但其多余的财产一般都是要退给资产所有人的，具体情况应当由拍卖机关进行合法的认定。
一、抵押资产拍卖后多余财产的分配怎么处理?
应当退还处理，*执行有抵押的房屋时，拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民*关于人民*执行工作若干问题的规定(试行)》 人民*对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
二、司法拍卖房屋的法律风险
1、房屋原所有权人的身份背景
大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被*强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者*背景临时跑路，那么你通过*拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你*、算账，那你可就麻烦了。一般情况下*是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且*也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
2、户口问题
房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3、长期租赁的法律风险
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
4、补缴相关税费的风险
营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
抵押房产被拍卖的情况是比较常见的，对相关房产的处理时，必须经过司法机关的相关程序处理，否则在购买后可以遇到其它的矛盾和问题，在司法实践中，对于抵押房产的处理应当严格按照相关管理规定来进行操作，避免出现违法行为。
