卖房买方隐瞒和邻居有纠纷怎么处理
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发布时间：2024-10-23 23:06
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热心网友
时间：2024-10-23 23:58
卖方在出售房产时若有意或无意地对买方隐瞒了该物业与周边住户存在的矛盾纠纷，这种行为是否会导致买方有资格申请取消购买呢？在现实生活中，像这样的情况，其实购房者是有权利选择退房的。
具体来说，凡满足以下几类情况之一者，购房者便可以考虑取消购房合约：
首先，延期交付房屋的情况。如果到了开发商与购房者在合同中所约定的交房日期之后，却始终无法得到开发商发送的入住通知书。
根据现行有效的《司法解释》规定，如果开发商在被购房人多次催促之后连续拖欠的三个月内向购房者交付房屋，则购房者有权要求开发商退还已支付的定金或者支付相应的房款利息。
其次，合同无效的情况。当合同无效的原因主要源于开发商的手续不全，即开发商在没有获得所有必要证件的前提下进行建筑施工和销售房屋的行为。如果开发商未能提供完整的证件，那么这将被视为非法操作，与购房者签署的合同也将被判定为无效合同。鉴于此种情况，开发商应无条件地退还购房者已经缴纳的全部房款。
第三，开发商未经购房者同意擅自更改设计方案的情况。在购房者与开发商签订的合同中，通常都会明确规定开发商在更改设计方案前必须征得购房者的同意。如果开发商违反了这项规定，那么购房者就有权要求退房。在出现开发商未经购房者同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等关键设计元素的情况下，购房者可以按照合同约定，要求开发商退还房屋。
第四，房屋面积误差超过3%的情况。如果交房时实际测量的房屋面积与签约时暂估的房屋面积之间的误差比例超过了3%，那么购房者就可以提出退房并要求退还利息。
第五，房屋质量不符合标准影响正常使用的情况。
根据司法解释，如果房屋质量问题严重影响到购房者的日常居住和使用，那么购房者有权提出退房并要求开发商赔偿相关损失。如果购房者认为房屋的主体结构质量不符合标准，他们可以按照相关规定委托工程质量检测机构进行重新检验。
第六，房屋所有权归属不清的情况。例如，房屋可能存在抵押、查封或其他经济纠纷。
第七，存在合同欺诈等其他问题的情况。如果开发商在出售房屋之前就已经将所售房屋抵押，或者在将房屋出售给购房者之后，又将其抵押给了其他人，那么购房者在发现这些事实后，可以通过法律途径来确认购房合同无效，进而要求退房。除此之外，还有一些常见的情况也会导致购房合同无效，比如开发商在尚未取得预售许可证的情况下出售房屋；房屋为共有财产但未经其他共有人书面同意出售；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式房屋权利等等。
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时间：2024-10-23 23:56
卖方在出售房产时若有意或无意地对买方隐瞒了该物业与周边住户存在的矛盾纠纷，这种行为是否会导致买方有资格申请取消购买呢？在现实生活中，像这样的情况，其实购房者是有权利选择退房的。
具体来说，凡满足以下几类情况之一者，购房者便可以考虑取消购房合约：
首先，延期交付房屋的情况。如果到了开发商与购房者在合同中所约定的交房日期之后，却始终无法得到开发商发送的入住通知书。
根据现行有效的《司法解释》规定，如果开发商在被购房人多次催促之后连续拖欠的三个月内向购房者交付房屋，则购房者有权要求开发商退还已支付的定金或者支付相应的房款利息。
其次，合同无效的情况。当合同无效的原因主要源于开发商的手续不全，即开发商在没有获得所有必要证件的前提下进行建筑施工和销售房屋的行为。如果开发商未能提供完整的证件，那么这将被视为非法操作，与购房者签署的合同也将被判定为无效合同。鉴于此种情况，开发商应无条件地退还购房者已经缴纳的全部房款。
第三，开发商未经购房者同意擅自更改设计方案的情况。在购房者与开发商签订的合同中，通常都会明确规定开发商在更改设计方案前必须征得购房者的同意。如果开发商违反了这项规定，那么购房者就有权要求退房。在出现开发商未经购房者同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等关键设计元素的情况下，购房者可以按照合同约定，要求开发商退还房屋。
第四，房屋面积误差超过3%的情况。如果交房时实际测量的房屋面积与签约时暂估的房屋面积之间的误差比例超过了3%，那么购房者就可以提出退房并要求退还利息。
第五，房屋质量不符合标准影响正常使用的情况。
根据司法解释，如果房屋质量问题严重影响到购房者的日常居住和使用，那么购房者有权提出退房并要求开发商赔偿相关损失。如果购房者认为房屋的主体结构质量不符合标准，他们可以按照相关规定委托工程质量检测机构进行重新检验。
第六，房屋所有权归属不清的情况。例如，房屋可能存在抵押、查封或其他经济纠纷。
第七，存在合同欺诈等其他问题的情况。如果开发商在出售房屋之前就已经将所售房屋抵押，或者在将房屋出售给购房者之后，又将其抵押给了其他人，那么购房者在发现这些事实后，可以通过法律途径来确认购房合同无效，进而要求退房。除此之外，还有一些常见的情况也会导致购房合同无效，比如开发商在尚未取得预售许可证的情况下出售房屋；房屋为共有财产但未经其他共有人书面同意出售；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式房屋权利等等。
