商业用地的容积率一般是多少

发布网友 发布时间:2024-10-24 11:35

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热心网友 时间:2024-10-28 00:14

在购房过程中,购房者常常会遇到一些专业术语,其中就包括容积率。那么,商业用地的容积率规定是多少呢?商业用地的容积率是越大越好还是越小越好?别急,接下来我将为大家简要介绍商业用地容积率的相关知识。
商业用地容积率规定是多少?
商业用地的容积率规定如下:
- 别墅的容积率为0.2—0.5;
- 联排别墅的容积率为0.4—0.7;
- 6层以下多层住宅的容积率为0.8—1.2;
- 11层小高层住宅的容积率为1.5—2.0;
- 18层高层住宅的容积率为1.8—2.5;
- 19层以上住宅的容积率为2.4—4.5;
- 住宅小区的容积率小于1.0的,属于非普通住宅。
商业用地容积率大好还是小好?
1. 从计算公式和举例中可以看出,在占地面积相同的情况下,建筑面积越大,居住密度就越大,从而导致容积率也越大。因此,大多数人认为商业用地项目的容积率越小,居住密度越小,居民的舒适度越高。
2. 对购房者来说,容积率越小,小区的业主舒适度越高。而对于开发商来说,容积率越小,建筑面积就越低,开发商能够回收的资金面积也就越少。因此,容积率小的情况下,开发商可能会适当提高每套房的单价。
3. 目前,新建的标准商业用地规模一般在33333.33平米以上,单体建筑占地面积一般在1000平米以上,并且严格控制单层商业用地,除非有特殊要求,轻型加工业标准商业用地的层数应在4层以上。
4. 此外,通过容积率可以判断建筑物是高层还是多层。例如:当容积率大于2—3时,通常是多层和高层相结合;4—5通常是小高层和高层混合;小于2通常是多层和小高层混合。一个具有良好的居住环境的小区,多层住宅的容积率应低于3,高层住宅的容积率应低于5,绿化率必须达到30%以上。
编辑总结:以上就是关于商业用地容积率规定的介绍,相信大家对商业用地容积率有了更深入的了解。如果需要了解更多相关信息,请继续关注我们网站,我们将为大家提供更多精彩内容。

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