房屋租赁纳税
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发布时间：2024-10-24 02:57
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时间：2024-11-13 20:25
个人出租非住房（商铺、写字间等）需缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税。具体如下：
房产税：按租金收入的12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》）。
营业税：按租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》）。
城市维护建设税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》）。
印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》）。
个人出租住房则享受以下税收优惠：
房产税：按租金收入的4%计算缴纳。
营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。
城市维护建设税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率暂减按10%征收。
企业纳税人出租房产承租方用于经营需缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税、印花税。具体如下：
房产税：按租金收入的12%计算缴纳。
营业税：按租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
企业所得税：年终汇算清缴。
印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房需缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、企业所得税、印花税。具体如下：
房产税：按租金收入的4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
营业税：按租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及教育费附加：按实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
企业所得税：年终汇算清缴。
印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
