房产证没下来的房屋该如何出售
发布网友
发布时间：2024-10-24 09:43
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热心网友
时间：2024-10-29 21:14
二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
已经登记而未下证的房产出售不能过户，只能是签定相应的买卖合同，要等房产证办妥后才能完成过户手续。
热心网友
时间：2024-10-29 21:10
您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 回迁楼 回迁楼
就是用来安置原地块拆迁的住户的房子
这种回迁楼 各地会有不同的处理方式
有的地区 会将其性质设定为两限房 或者是经适房
具体情况 最好您能向所在地的房管部门咨询一下
主要就是这类回迁房在交易上有没有
这个 包括 税费会不会高于正常商品房交易
有没有多少年之后才能上市
需不需要补缴出让金
然后 再说这个在没有产权证下发的情况下签订交易合同的问题
就和您担心的情况一样
因为现在没有产权证
真得就说得清这个房子是谁家的么
而且 即便是在文字上尽可能住了不会受购房人去世的影响
但是谁能保证到证下来的时候 市场房价是个什么状况
卖方会不会反悔违约呢
我的建议是
请您先核实一下 该回迁房与普通住宅在交易上有哪些区别
衡量一下卖方会不会因为房价上涨而反悔
如果您还有其他问题 可以百度给我留言
热心网友
时间：2024-10-29 21:09
热心网友
时间：2024-10-29 21:09
房产证没下来的房子，应该如何买卖？3个办法教给你
