购买拆迁安置房的风险主要有哪些

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热心网友 时间:6小时前

购买拆迁安置房面临的风险众多。首先,房价上涨可能引发卖方违约。规定,卖房人需在取得房产证五年后才能过户给买方,期间房价走势难以预测。若房价大幅上涨,卖方可能违约,将房屋售予出价更高的买方。
其次,买方可能无法获取二次拆迁补偿。城市扩张中,拆迁安置房二次拆迁情况常见。此时,补偿金往往远超安置房价值,双方常因补偿分配争议。从法律角度,补偿金归属卖方。故卖方收取房款后,仍有权获得补偿金。
再者,交易时间延长易致纠纷。过长的交易过程可能引入不可预知因素,如卖房人去世,其继承人对合同产生争议,买方需与陌生继承人交涉。此过程可能通过诉讼解决,耗时难测,买方难以获得产权证。
此外,宏观变动影响买卖决策。国家税收、信贷变化,使双方重新评估交易利弊。这些不确定因素增加了购买拆迁安置房的风险。

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