二手房贷款中介有哪些操作流程
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发布时间：2024-12-16 08:51
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时间：2024-12-16 14:27
贷款流程分为贷前准备、房管局打协议、银行存首付和过户费、银行进件、公积金中心进件、银行面签、房管局进件、办理保险、中心审批放款、银行审批放款、正孚放款、借款人划款、按月还款等步骤。
首先，借款人需完成贷前准备，包括到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和金额。接着，过户人员带领买卖双方至房管局签订代收代付协议，同时借款人需向贷款银行存入首付和过户费。
随后，权贷人员收集借款人已支付首付和过户费的资料，并递交建行进行贷款申请。建行初审后，将资料送至公积金管理中心。公积金管理中心审批通过后，银行通知借款人及配偶与卖方共同签订借款合同。
借款人与卖方携带贷款资料前往房屋所在区县的房管局产权部门，办理产权交易（过户）及抵押登记。权贷部贷款人员收到房管局出具的《房屋他项权证》后，到建行担保公司代办处办理手续，并将所有资料提交给银行。
银行收到全部贷款资料后，审核并报送到公积金管理中心，中心审核通过后放款，资料回传至银行。银行收到放款回单后，将款项放至正孚房地产经纪中心，再由正孚中心转至卖方账户。借款人则需在次月的划款日开始偿还月供。
申请贷款所需资料包括卖方的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；已婚借款人还需提供配偶的身份证、户口本、手章（非同一户籍需提供结婚证）；夫妻双贷需提供配偶的公积金卡和查询单。非本市户口的借款人还需提供暂住证。
贷款过程涉及的各种费用包括契税、土地出让金、图纸资料费、印花税、转让手续费和登记费等。具体费用根据评估价和操作流程有所不同。
