外墙涂料监理细则

（外墙涂料工程）

编制单位：重庆建永工程监理有限公司

复地·花屿城项目监理部 二〇一七年三月十二日

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工程名称 复地·花屿城 建 设 单 位 重庆复信置业有限公司 监理单位 重庆建永监理工程有限公司 项目监理部 复地·花屿城项目监理部 监理工程师 总监理工程师 编制日期

2017年02月17日 目 录

一、目录…………………………………………………………1 二、工程概况 ………………………………………………2 三、执行依据、规范、标准 ………………………………2 四、工程施工阶段监理 …………………………………3 五、安全管理 ………………………………………………5 六、进度控制 ………………………………………………5 七、验收 ………………………………………………………6

一、工程概况

建设单位：重庆复信置业有限公司 勘察单位：重庆南江地质工程勘察设计院 设计单位：中机中联工程有限公司 施工单位：华西集团四川一建

监理单位：重庆市建永工程监理有限公司 质监单位：重庆市渝北区质量监督站 安监单位：重庆市渝北区安全监督站

本工程地点位于渝北回兴，紧邻江北国际机场。施工面积约76827.47平方米，建筑为别墅、多层和车库，工程总投资约1.2亿，工程工期为15个月。其中D1、D2、D9、D10、D12、D15、D16楼旁存在边坡。本工程塔楼为剪力墙结构，基础采用人工挖孔。由于该分项工程施工是本工程施工进度关键线路工程，因此该工程工期紧、任务重。为了更好的开展监理工作，更好地为业主服好务，能有效地控制工程的质量、进度、投资，并搞好安全文明施工工作，依据本工程设计文件、委托监理合同、监理规划等制定本工程监理实施细则。

二、 执行依据、规范、标准 1、委托监理合同、施工合同；

2、施工图纸及相关资料；

3、建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210-2001》； 4、建设工程施工质量验收统一标准。

三、工程施工阶段监理

（一）外墙涂料设计

1、技术措施：弹性腻子（R型一度）、抛光腻子（R型一度）、封闭底漆一度、弹性乳胶漆二度。

2、颜色：外墙涂料高度在18M以下为咖啡色，色号为0904；高度在18M—72M之间为灰黄色，色号为0902；高度在72M以上为浅黄色，色号为0901；其余瓢窗、阳台板、空调板为白色，色号为1291。

（二）外墙材料选用

为使立面颜色均匀、质量保证，建设、建管、监理、施工单位共同考察研究最终决定：外墙涂料的底漆、面漆依据设计选定的色号，采用同一厂家的、同一型号的、同一批号的产品，如“立邦”SC—8320弹性外墙面漆“立邦”T-300封闭底漆；且要求厂家一次备足使用量。

（三）质量控制 1、材料质量控制

① 必须使用共同决定的品牌与批号，外墙涂料应有出厂合格证、质量证明书等资料文件；

② 外墙涂料在涂刷墙前应严格读懂使用说明等资料内容，以保证施工工序和最终成品质量，具体使用前应认真读懂外墙的所有设计文件。

2、施工准备

① 施工前，腻子表面必须平整、光滑、干净，并通过工序验收。 ② 弹线分格缝平直；

③控制面层出墙尺寸及垂直度、平整度。

④要求施工单位技术负责人作好技术交底后方可指令班组按要求进行施工。

3、外墙涂料施工

1准备工作及要求：根据设计图纸和产品的要求对各种材料进行使○

用，涂料必须使用我项目指定专供的涂料。

2工艺要求：为了确保质量，建设、建管、监理、施工单位共同研究○

决定采用滚涂方法施工涂料。

3工艺程序 ○

清扫→铲脂囊。用腻子披抹→腻子干透后磨光→局部刮腻子磨光→满刮腻子→磨光→封闭底漆一遍→第一遍弹性乳胶漆→第二遍弹性乳胶漆。

4方法和操作规定 ○

（1）处理基层：涂料前基层应清理干净，基层应干燥，磨光。 （2）刷底漆应先上后下，先难后易，先两边后中间，将漆铺开，顺直均匀。

（3）找补腻子打磨砂纸。

（4）刷第一遍涂料，涂料应调合均匀多刷多理，均匀一致，每面墙应一次刷完，第二遍应在第一遍干透后，复补腻子，干后用1#砂纸仔细打磨，用小毛刷将灰打扫干净，刷第二遍涂料，厚薄适当，平整光滑，均匀一致。

5技术措施 ○

（1）涂料选用经过建设、建管、监理、施工单位共同研究决定采用立帮SC—8320弹性外墙面漆，由生产厂家直接专供我项目（外包装表面为“向龙村专用”标识），不得添加任何其他材料。

（2）涂刷涂料应先上后下，先难后易，采用滚涂方式施工。 （3）打砂纸时，要顺纹从上到下，以免灰砂下落，影响操作面。 6质量要求及检验标准 ○

（1）不允许脱皮和漏刷。

（2）大面和小面明显处，不允许透底流坠皱皮。 （3）颜色一致，均匀光亮、光滑一致。

（4）做到不影响其他已涂墙面的颜色及其他成品和半成品。 4、资料收集整理 ① 外墙涂料出厂合格证。 ② 检验工程质量检验评定表 3分项工程质量验收记录。 ○四、安全管理

（1）施工人员应戴好完全帽． （2）临边及高空作业应系好安全带． （3）施工人员禁止酒后上岗．

（4）易燃材料应储存在阴凉、远离火源的地方，储仓及现场应严禁烟火，并配备一定数量的灭火器．

（5）施工废料、垃圾应储存到专用容器内，定时清理． （6）施工时要做到工完场清,活完料清. 五、进度控制

由于该分项工程施工是本工程施工进度关键线路工程，其施工进度直接影响工期，我监理部将严格按照已经批准的进度计划督促施工单位落实，

禁止拖后，只准提前。如果施工进度不能满足计划要求，责令施工单位采用增加人员的方法抢进度；提醒施工单位提前处理解决影响进度的因素，如：其他分项工程、材料供应等以满足进度工期要求。 六、验 收

（一）、基层处理应符合以下要求：

1、涂饰工程的基层处理：建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。

2、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝； 3、涂饰工程施工的环境温度应在5℃～35℃之间。 （二）、涂饰工程验收：

1、涂饰工程所用涂料的品种、型号、性能和颜色应符合设计要求。 2、涂饰工程应均匀、沾结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，颜色均匀一致，不得有泛碱、咬色、流坠、疙瘩。

涂饰分项工程验收时检查的文件和记录：

1、颜色、分格线必须满足涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件要求；

2、材料的产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录； 3、施工记录。 七、其他

1、不妥之处一经发现立即整改 2、未尽之处严格按现行规范规定执行。

、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。重庆建永工程监理有限公司复地·花屿城D区监理部年3月12日 2法律常识教学是理论课的主要内容之一，要 (此页无正文)

2017

物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识二．培训的及要求培训目的 1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。 2、培训要求 1）保安理论培训 通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用 通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。