沈阳市皇姑区低效用地再开发工作取得新进展

沈阳市皇姑区低效用地　再开发工作取得新进展　文＼杨秀兰　／ｆ　于沈阳市皇姑区的首府新区是沈阳市城镇低效　ｌ　用地再开发的重点区域，２０１４年３月，沈阳市　出台低效用地再开发试点方案后，沈阳市规划和国土资　源皇姑区分局（以下简称“皇姑区分局”）抢抓机遇，　加大低效用地再开发工作的推进力度。近日，记者从该　局获悉，皇姑区首府新区城镇低效用地再开发试点项目　（一期）改造方案正式获得省厅批复，项目区面积　１　１０．０９公顷。低效用地改造方案的获批，标志着皇姑区　低效用地开发利用工作取得阶段性进展。　详查摸底　２０１３年年初，皇姑区分局土地所联合执法大队以　１９８７年１月１日为时间节点，对低效用地进行了重新调　查，全面摸清了低效用地范围内各类土地宗数、地类、　面积、权属性质与建设年代。经摸底调查，皇姑区低效　用地总面积为４０８．６３４６公顷。其中：旧村庄３个，面积　５９．９９８７公顷；旧公建４宗，面积１．１４１６公顷；旧厂房　２２８宗，总面积３４７．４９４３公顷。根据此次调查成果，结　合一调和二调成果逐地块标绘上图，皇姑区分局建成完　整的对比数据库，形成了皇姑区低效用地范围图、第一　次土地调查地类图、第二次土地调查地类图及皇姑区今　年拟实施改造的１．０６平方公里范围图与地类图，达到对　低效用地的实际情况一“图”了然。同时将低效用地范　围内的２３５宗地逐宗进行实地拍照、标注建库。　实施项目（一期）改造　皇姑区低效用地一期改造区域位于首府新区中东　部，东至永安街，西至鸭绿江北街，南至金山北路，北　至圣安路，涉及２个村和６个国有单位共计３８宗土地，总　面积１０６．３０公顷。一期改造区域建筑面积约５３万平方　米、容积率为０．５，该区域用地布局散乱、利用率低　下，建筑物多为私搭乱建的钢材市场厂房。　皇姑区委、区政府高度重视低效用地再开发工作，　抓住契机，采取产业高端化、特色化、集群化的发展模　式，将低效用地改造为集科学城、名校金区、服务外包　产业城、高端居住区于一体的城中新城，预计建筑面积　２６０万平方米，容积率可达２．５。　开发利用进展顺利　目前，一期改造区域内需完善征收手续的９８．５２公　顷集体土地，首府新区已经与农民达成补偿协议，对需　由政府依法收回（收购）的７．７８公顷国有建设用地，与　土地使用权人已经协商并达成补偿协议。同时，项目招　商也取得突破性进展，央视影视基地、绿地集团钢铁物　流总部大厦、ＳＫ大显集团、富力房地产以及金牌教育　园区等都市产业、文化传媒项目已经初步达成协议。　２０１５年，皇姑区规划和国土资源分局将严格按照批　复的要求，用好国家产业政策和供地政策，以节约集约　用地总要求，继续加大区域城镇低效用地再开发工作进　度，全力确保试点区域征地、供地规范操作，确保低效　用地精细化、土地利用节约化、被征地农民的权益最大　化、开发改造信息化的“四化”标准。打造皇姑区经济　发展新引擎、沈阳市商业服务能力最强的现代服务业聚　集区。＠　１／２０１　５　ＬＡＮＤ＆ＲＥＳＯＵＲＣＥＳ　３９