为了配合市委、市政府的战略部署，推进农村城市化进程，加快 区城中村改造步伐，大力发展地区经济，为改变拟更新改造区域内 老工业厂房、旧住宅区城市基础设施、公共服务设施配套差、产业收益低、存在安全隐患、区域偏僻落后等状况。
现双方本着平等、自愿、合法、诚实信用、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《 城市更新管理办法》等相关法律法规的规定，就 片区的城市更新改造项目的合作事宜，经协商一致，特订立本合同，以供双方共同遵守履行。
第一条 项目区域现状及规划
本项目位于 市 居委会旧屋片区，规划面积约为 平方米。经双方同意将上述片区改造成为以住宅为主，配以必要的商业配套和现代住宅小区以及休闲娱乐场所。本项目的具体位置、用地面积及相关建设标准，以政府的规划设计方案和施工设计方案为准。
本城市更新改造项目在获得相关部门批准纳入城市更新单元规划制订计划后，项目区域现状见附件（本城市更新改造项目的城市更新单元规划制订计划的申报材料：地块现状一览表、更新单元范围图、现状权属图、建筑物信息图）等。
第二条 合作方式
1、本项目现已纳入城市更新单元规划制定计划，需要完成的工作包括：城市更新单元规划的审批，制订更新单元的实施方案，签订房地产收购搬迁补偿安置协议，拆除建筑物，申请确认项
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目实施主体，办理房地产证注销，申请建设用地审批，办理土地出让手续，项目建设，房地产预售和规划验收等。
2、甲方负责统筹红线范围内现有建筑物的拆迁及安置工作，有关费用按甲方 %，乙方 %承担。
3、本项目的全部建设资金，甲方按 %，乙方按 %承担。如需要对外贷款融资，则有关成本费用按双方约定的比例承担。
4、在本项目范围内所有建设完工的建筑物（包括住宅、商铺、写字楼、会所、公共场所、公共设施等等）均按甲方享有 %权益，乙方享有 %权益。有关权益届时如何具体分配，双方应本着互惠互利、诚实信用、和谐双赢和自身的实际情况等原则进行，并另行出具分配确认书。
第三条 项目改造期限
本协议签订后，应在 个月内制定房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作；分期建设的，应在 个月内完成首期 %以上的房地产收购搬迁补偿安置协议的签订工作。
本协议签订后，应在 个月内完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物拆除工作；分期建设的，首期应在 个月内完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物拆除工作，其他期应在 个月内完成更新改造区域中的房地产收购搬迁补偿安置协议签订、建筑物拆除工作。
本协议签订后，从取得本项目（或各期）建设工程施工许可证之日起 年内完成本项目的全部改造建设工作，建设期限内如遇自然灾害或其他不可抗力因素，准许顺延。
第四条 房地产收购搬迁补偿安置原则
本项目搬迁安置原则为：以政府同类同期补偿安置标准为基线，以周边相同的旧改项目搬迁安置标准为参数，以被搬迁房屋的市场价格为依据，制订搬迁安置补偿安置方案。在尊重本项目补偿安置标准的基础上，搬迁补偿方式尊重被改造业主的选择权。甲、乙双方协商共同拟定本项目城市更新改造搬迁补偿安置方案。
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第五条 甲方的权利和义务
1、本协议应经甲方董事会、股东代表大会决议通过，表决程序过程参照
《 有关基层集体经济组织实施拆除重建类城市更新项目工作指引》的相关规定进行。甲方应将项目可行性报告、资金来源说明、董事会和股东代表大会决议等相关材料报街道和区集体资产管理部门备案。本协议经甲方董事会、股东代表大会决议通过并经街道办备案批准后签订。
2、甲方应做好本项目各阶段的宣传、动员和解释等工作。
3、从双方签订本协议书之日起，甲方应停止在甲方项目区域内的建设、装修等相关行为。因甲方抢建、装修等行为造成的补偿款增加部分，乙方不予补偿，造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任。对于拟更新改造区域内的其他抢建和装修行为，甲方发现后应向乙方反映，并及时予以制止，双方协商共同解决。
4、甲方积极配合乙方办理本项目有关审批工作，包括及时盖章、及时提供所需要的一切文件、资料等。
5、甲方在本协议签订后 个月内，应将搬迁区域内属于甲方所有的房地产的产权资料、建筑面积，外卖地（包括租赁土地使用权）以及合作建房的相关协议、房屋租赁合同等资料复印一套给乙方。属于其他权利人所有的房地产的权属核实工作，甲方应予以全力配合。 6、甲方配合乙方完成房地产收购搬迁补偿安置协商工作以及签订房屋收购补偿安置协议书等工作。
7、甲方配合做好安置房的选房工作，根据被搬迁业主签订补偿安置协议书的顺序来确定选择回迁安置物业的顺序号。
8、甲方负责本项目内有关建筑物的搬迁和拆除工作。 9、按照项目的进度筹集安排支付所需的建设资金。
10、负责核实在项目范围内有关建筑物的产权问题，并做好相关确权和调解工作，配备相应的人员，建立相应的档案资料。
11、负责协调项目所需水、电、气供应；保证道路畅通。 12、负有互相协助和配合的义务。
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13、根据本项目工作需要配合完成的其他相关工作。
第六条 乙方的权利和义务
1、作为本项目改造实施主题全权主导本项目拆迁、安置、设计、策划、建设、回迁、销售、宣传、分配、银行按揭融资以及产权过户等全面的统筹工作。
2、负责本项目的具体规划设计、开发建设、工程招投标、工程施工管理、材料选购、工程竣工验收、资料归档建设以及选择其他业务合作单位等工作。
3、根据本项目的进度安排投入所需资金，确保项目顺利进行，保证本项目按期完成改造建设任务，及时支付本项目搬迁补偿过程中产生的专项工作经费：包括测绘费、评估费、法律顾问费等；及时向被搬迁人交付回迁安置的安置房及支付补偿款项。
4、负责在房地产收购搬迁补偿安置协议签订完毕及拆除工作完成后，报请区城市更新办及相关部门确认改造实施主体。
5、负责完成本项目收购搬迁补偿安置协商工作以及签订拆迁补偿安置协议书等工作。 6、应优先建设用于安置用途的房屋，取得竣工验收证书后交付给被改造业主，并保证安置房的建设档次符合本协议的约定。
7、对甲方在完成工作过程中产生的疑问及上报的问题，积极协助解决。
8、应按照城市更新单元规划制订计划申报内容中的改造目标、建设意向等城市更新诉求，实施本项目的改造工作。
9、需向甲方支付人民币 元作保证金，在项目竣工验收时无息返还。 10、按照双方认可的设计方案施工，保证工程质量符合国家规定。 11、负有相互协助和配合的义务。
12、根据本项目工作需要完成的其他相关工作。
第七条 违约责任
1、任一方未经对方的同意，不得就本合作项目与第三方签订任何合作开发协议，亦无权转让 本项目的相关权益，均不得设置涉及任何有关第三方的权益。否则，应当赔偿对方所有的经济 损失。
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2、双方应按照项目的进度，安排所需的建设资金，如一方因资金影响工程进度，则需要向对方赔偿所有的经济损失。
第八条 其他
1、因履行本合同所产生的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，任一方均可以向项目所在地的人民法院提起诉讼解决。
2、本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。 3、本协议经各方签署后生效。
签署时间： 年 月 日 甲方（盖章）： 联系人： 联系方式： 地址：
乙方（盖章）： 联系人： 联系方式： 地址：
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签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件 （勿以名片代之 ） ，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好 是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为 “其他组织 ” ：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。 （2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方 （ 如验收单上 ）都要注意签字方的身份，是 否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都 加盖公司的印章加以确认。 4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营 业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的 名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份， 如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应 把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
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（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。 （4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室 等是不具备主体资格，不能签约的 , 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效； 而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格 （ 是否有 授权 ）? 是否有非法人营业执照 ?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公 司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况， 因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合 同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同 业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验， 如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况， 对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。 2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑 与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定 的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般 或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对 方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银 行信用等级证明以及单位的基本
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情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调 取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。 对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行 考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担 保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确： 1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确； 3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：交货方式、结算方式； 5、履行期限须确定某一时间点或时间段； 6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法； 8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书 面的形式签定合同，在以信件和数据电文 （ 包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 ） 等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。 当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效 的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免； 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
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3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务： 1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。 发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要 以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。 4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除 斥期间内行使撤销权 （即一年 ）。 5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有 造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明 身份的材料； 2、盖公章时一定要清晰；
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认； 4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违 约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您 尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善
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保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发 票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资 料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书 面凭证。 6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签 署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户 采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。 7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能 明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍 信、授权委托书、合同等文件。 8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的 客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对 合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。 但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销 合同的权利。当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举 证据是否充分。 10、注意定金条款
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您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义， 请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明 确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。
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