物业管理项目年度成本测算

某住宅小区总占地面积14.53万平方米，建筑面积10.8万平方米，容纳了497户的住宅及117个商业单位。年度物业管理成本测算： 一. 物业管理成本年度汇总表 序号 1 2 3 4 5 项目 人工费、福利和伙食补助 人员保险 人员服装费用 行政办公费用 公共设施设备日常运行、维护费用 6 7 8 9 10 公共水电费用 环境卫生清洁费用 绿化养护费用 秩序维护费用 社区文化活动费用 月费用 年费用 11 其他费用（不可预见费1%） 12 企业利润（管理佣金6%） 13 法定税金（5.575%） 合计 二.年度成本测算明细表

1.员工工资、福利（配置为47名员工，单位：元/月） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 岗位 工资合计 福利、工会与教育经费合计（工资总额的11.5%） 食堂伙食费（每人每月180元） 月合计 2.社会保险费用（单位：元/月） 序号 人数 缴纳金额 缴纳比例 小计 人数 基本工资 小计 备注 3.人员服装费用（单位：元/月） 项目 单位 单价 数量 金额 摊销年限 冬装 套 210 19 3900 2 166 月费用 月折旧费用合计 4.行政办公费用（单位：元/月） 序号 明细项目 1 2 3 4 办公费用 通讯费用 交通费用 办公，宿舍水电 月支出 备注 月合计 5.公共设施设备日常运行与维护费用（单位：元/月） 序号 涉及项目 1 2 3 4 公共房屋维修 室外道路维护 室外排雨水，污水管井维护 月费用 备注 消防系统（弱点系统，烟感，温感，主机 和灭火器等） 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 路灯，走道灯等公共照明灯维护 智能化系统（监控，门禁，红外对射） 公建配套设施维护 变配电系统 给排水（水泵，水管网，水阀的维修保养） 电梯维护费用 电梯零配件更换费用 电梯年检费用 生活水池清洗消毒检疫费用 其他费用 月合计 6.公共水电费用（单位：元/月） 序号 项目 月费用 备注 (一) 公共及服务用水费用（绿化用水，保洁用水，管网漏损） （二） 公共照明 电梯 生活水泵 消防泵 喷淋泵 污水泵 干路及变压器电损 合计 其他负荷 7.环境卫生清洁费用（单位：元/月） 序号 物品名称 1 2 3 4 5 6 扫把 垃圾袋 消杀药水 清洁剂 洗衣粉 手套 单位 数量 单价 月费用 垃圾清运费 化粪池清掏费 月合计 8.绿化养护费（单位：元/月） 序号 1 2 3 4 肥料 杀虫剂 绿化工具维修 绿化补栽补种 项目 单位 单价 数量 年度金额 合计年度费用 月度分摊费用 9. 秩序维护费用（单位：元/月） 序号 1 2 3 4 雪糕筒 对讲机 安全标识标牌 电动车 项目 单位 单价 数量 年度金额 合计年度费用 月度分摊费用 10.社区文化活动费（单位：元/月） 序号 1 2 3 4 5 6 7 端午 中秋 重阳 国庆 元旦 春节 活动时间 活动主题 活动内容 费用 其他活动 合计年度费用 月度分摊费用