购房定金不退怎么办？购房者需了解《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。购房前需与开发商签订书面商品房买卖合同，明确双方权益和责任。合同应包括房屋基本状况、价格确定方式、交付条件、配套设施等内容。若开发商违约，购房者可通过合同约定的解决争议方法追回定金。土地使用权转让时，权利和义务也会转移。购房者需了解相关法规，保护自己的权益。
法律分析
关于购房定金不退怎么办的问题，在我们选好房子后，售楼部置业顾问一般会要求我们先签订《房屋认购书》，交付一部分定金。这样做的好处是，售楼部可以帮我们暂时保留选好的房子，避免了辛苦选好的房子在不久后，被其他的客户捷足先登了。然而，有些时候，开发商急于售出房子，且利用购房者不懂相关购房知识和购房政策、合同等，利用含糊不清的说辞让购房者们交付了一定的定金。很多的购房者买房时，并不清楚了解订金和定金的区别，也并不知道定金是不退的，从而引起一些不必要的买房纠纷。对于购房者而言，为关心的就是购房定金不退怎么办？如何让开发商将定金退回等。本期购房指南就哪些情况下定金是可以退回的，以及退回定金的几种途径，进行了整理。
《商品房销售管理办法》：
第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
《商品房销售管理办法》：
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
结语
购房定金不退引发的纠纷是购房者关注的问题。根据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房者应在商品房买卖合同中明确约定相关事项。购房者应了解定金与订金的区别，以及定金通常不可退回的情况。在购房时，购房者应谨慎选择开发商，并确保书面合同明确双方权益和责任。如遇纠纷，可通过合同约定的争议解决方式解决。购房者需了解相关法律法规，以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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