土地开发也称建设场地开发，是指对原有土地进行改造使之具备一定的建设条件.土地开发成本核算首先要确定成本核算对象.确定成本核算对象，就是为了按成本计算对象归集各项费用，并按一定的成本计算对象计算和结转成本。
一般的土地开发，应以每一独立的开发项目作为成本核算对象。但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地，可以将一个独立的开发项目划分若干区域，以一定的区域作为成本核算对象。 （二）土地开发账户及成本项目的设置
土地开发成本应在“开发成本——土地开发\"这一二级账中进行核算.该账户借方登记各项土地开发发生的成本,贷方登记土地开发完成结转到“开发产品”账户的土地开发成本。
为了具体核算每一项土地开发的成本情况，在该二级账户下要设置多栏式“土地开发成本明细账”（三级账)进行核算.
该明细账按不同的土地开发项目或不同的开发区域设置明细账户.该明细账应采用借方多栏式账页. 在明细账（三级账)内要按照不同的成本项目设置专栏。土地开发成本通常划分以下成本项目:
1。土地征用及拆迁补偿费。包括为开发房地产而取得土地使用权所支付的土地出让金、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及地上、地下拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等.
2。前期工程费。包括设计规划费、项目可行性研究费、水文地质及工程地质勘察费、测绘费以及“三通一平”支出等。
3.基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
4.公共配套设施费。指不能有偿转让的开发小区内建设公共配套设施发生的支出，如开发小区内消防、锅炉房、水塔等设施的支出。
5.开发间接费用。是指企业所直属组织、管理开发项目发生的各项费用。包括现场管理人员的薪酬；现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。 土地开发成本明细账至少要设置上述成本项目。格式见表8－1、8－2 表8－1 土地开发明细账
年 借 方 余额 凭证号 摘要 贷方 月 日 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费 用 表8－2 土地开发明细账
年 凭证号 摘要 月 日 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费 借 方 贷方 余额 二、土地开发成本的归集和结转
企业开发的建筑场地，按其用途可以分为两类：一类是为了销售或者转让而开发的商品性建设场地，它是房地产开发企业的商品产品，需要核算土地开发成本;另一类是为了建设商品房、周转房或出租房而开发的自用建设场地,它是企业的中间产品，其发生的土地开发成本最终计入商品房、周转房等开发产品成本以及投资性房地产成本。
其中如果企业开发了土地直接为了出售和转让，（即商品性土地开发),那么，所发生的土地开发费用，要直接计入“开发成本——土地开发”账户。
如果企业为了自建房屋而开发的土地，而且所建房屋只是一个成本核算对象，那么可不单独核算土地开发成本，所发生的土地开发费用可直接计入房屋开发成本。
但如果企业开发完土地后，所建的房屋是两个以上成本核算对象，则需要单独核算土地的开发成本，再将土地开发成本分配计入各个不同的房屋开发成本。
例7－1：某房地产开发企业2007年8月份共对两块土地进行开发,其中甲土地为商品性土地开发，乙土地为自用土地开发，乙土地开发完工后供建设商品房1号楼和2号楼使用，1号楼与2号楼标准和规格不同，需要单独核算成本。 发生的经济业务如下：
1。8月2日,用银行存款支付甲土地征用费50万元，支付乙土地拆迁补偿费48万元. 借：开发成本——土地开发（甲土地） 500000 （乙土地) 480000 贷:银行存款 980000
2.8月4日,用银行存款支付项目可行性研究费，其中甲土地1。5万元,乙土地2万元。 借：开发成本——土地开发（甲土地） 15000
（乙土地） 20000 贷：银行存款 35000
3。8月15日，C施工企业承包的基础设施工程已经竣工，甲土地应付工程款28万元,乙土地应付工程款20万元. 款未付。
借:开发成本——土地开发（甲土地） 280000 （乙土地) 200000 贷:应付账款—-C施工企业 480000
4.8月20日,由B建筑公司承建的甲土地不能有偿转让的公共配套设施水塔已竣工,实际成本22万元，款项尚未支付.
借：开发成本——土地开发（甲土地) 220000 贷:应付账款——B建筑公司 220000
5.8月31日分配土地开发应负担的开发间接费用8万元，其中甲土地承担5万元，乙土地承担3万元。 借：开发成本——土地开发(甲土地) 50000 （乙土地） 30000 贷：开发间接费用 80000
6。8月31日,甲土地已开发完工,共开发建设场地10000平方米，总成本1 065 000元。 借：开发产品——土地（甲土地） 1065000 贷：开发成本—-土地开发（甲土地） 1065000
7。8月31日,乙土地已开发完工并交付1号楼和2号楼开发使用，实际总成本73万元，按各楼实际占用面积进行分配，1号楼应负担土地开发成本28万元，2号楼应负担土地开发成本45万元。 借：开发成本——房屋开发（1号楼） 280000 （2号楼） 450000 贷：开发成本-—土地开发（乙土地) 730000
根据上述分录，登记“开发成本—-土地开发”明细账如表8－3、8－4。 表8－3 土地开发明细账 成本核算对象：甲土地
2007年 凭证摘要 月 日 号 补偿费 费 土地征用及拆迁前期工程公共配套设施开发间接基础设施费 费 费 贷方 余额 借方 支付土地征8 2 1 用费 支付可行性8 4 2 研究费 应付基础设8 15 3 施费 应付公共配8 20 4 套设施费 分配开发间8 31 5 接费 结转已完工8 31 6 建设场地实际成本 本月合计 500000 15000 280000 220000 50000 1065000 0 1065000 50000 220000 280000 15000 500000 表8－4 土地开发明细账
2007借 方 年 凭证摘要 号 月 日 偿费 8 2 8 4 1 2 支付土地征用费 支付可行性研究费 应付基础设施费 分配开发间接费 结转已完工建设场地实8 31 7 际成本 贷方 余额 土地征用及拆迁补前期工程基础设施公共配套设开发间接费 20000 费 200000 施费 费 30000 480000 8 15 3 8 31 5 730000 本月合计 480000 20000 200000 30000 730000 0
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容