住宅土地使用税免税规定是怎样的？

对于公园、名胜、寺庙及⽂教、卫⽣、社会福利等单位使⽤的⼟地，城镇、街道、公共设施⽤地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输⽤地及⽔利⼯程，农、林、牧、渔、果⽣产基地⽤地，以及个⼈⾮营业建房⽤地等，均免征⼟地使⽤税。住宅⼟地不能免税。

在我国，社会特定主体在通过合法⽅式取得⼀定的后，是需要按照⼀定的税率缴纳税额的，对于满⾜⼀定条件的⼟地⼀可能会适⽤减免的情形，根据我国相关法律的规定，不同⽤途的⼟地使⽤权的缴纳规定是不⼀样的，你是否知道住宅⼟地使⽤税免税规定是怎样的?

⼀、现⾏的免税规定主要有：

(1)国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的⼟地;由国家财政部门拨付事业经费的单位⾃⽤的⼟地;宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的⼟地，均免征城镇⼟地使⽤税。这些单位的⽣产、经营⽤地和其他⽤地，不属于免税范围。

(2)市政街道、⼴场、绿化⽤地等公共⽤地，免征城镇⼟地使⽤税。

(3)为发展农、林、牧、渔业⽣产和⿎励整治⼟地，改造废地，直接⽤于农、林、牧、渔业的⽣产⽤地，免征城镇⼟地使⽤税;经批准开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⼟地。从使⽤的⽉份起免纳城镇⼟地使⽤税5⾄10年，具体免税期限由各地⾃定。

(4)为体现国家产业倾斜政策，⽀持重点产业的发展，国家对核能、电⼒、煤炭等能源开发⽤地，民航、港⼝、铁路等交通设施⽤地和⽔利设施⽤地特点，划分了征免税界限，给予了政策性减免照顾。

除上述免税规定外，纳税⼈缴纳城镇⼟地使⽤税确有因难，需要定期减免税的，由省级财政税务机关审批，或审核后上报财政部、国家税务总局批准。

⼆、哪些房屋买卖可减免税费

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并⾸次转让。2、卖出的房⼦属于动屋。

3、个⼈将购买超过5 年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。

4、个⼈将超过5 年的符合本市公布的⾮普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。时减免通常有以下⼏种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，⾸次转让并在⼀年内买进⼀套房屋可以减免相应的契税。2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、在后)，根据动上的动款可以减免相应的契税。三、城镇⼟地使⽤税减免政策

城镇⼟地使⽤税减免政策条例第六条规定：下列⼟地免缴城镇⼟地使⽤税：1、国家机关、⼈民团体、军队⾃⽤的⼟地;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位⾃⽤的⼟地;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹⾃⽤的⼟地;4、市政街道、⼴场、绿化地带等公共⽤地;

5、直接⽤于农、林、牧、渔业的⽣产⽤地;(注：不包括农副产品加⼯场地和⽣活、办公⽤地)6、经批准开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⼟地，从使⽤的⽉份起免缴⼟地使⽤税5年⾄10年;7、由财政部另⾏规定免税的能源、交通、⽔利设施⽤地和其他⽤地。

根据以上⼟地使⽤税减免的规定，我们可以发现，只有国家机关单位、市政道路以及其他与公共利益相关的⼟地，才可以减免⼟地使⽤税，也即住宅⼟地使⽤税免税规定是不存在的，故⽽特定主体在购买住宅⽤房后，需要按照既定的税率规定，缴纳⼀定的税额。