房建住宅工程施工监理问题探讨

堡　房建住宅工程施工监理问题探讨　王亚萍　江苏科苑建设项目管理有限公司　摘要：每个住宅在施工之前都要制定详细的施工计划，每个环节、每道工序都要进行严格的质量把关。因为住宅的施工质　量是工程项目实体形成的重要关键之一，更直接影响着最终产品的质量。在施工过程中，要对每个问题进行良好的解决，使施工　计划落实到实处，从而提高工程项目的质量。本文主要探析房屋住宅工程施工监理的具体措施。　关键词：房建工程；施工监理；具体措施　１　前言　在施工前期应该搞好检查，准备充足，因为在施工前期做好工　投资者在房建住宅上的投资和消耗较大，所以对房建的　程检查和准备是保证房建住宅顺利进行的基础。在施工过程　质量有着很高的要求。除此之外，还因为房建工程质量的好　中，如果遇到高质量要求的项目时，要对质量控制体系运行等　坏会直接影响到人们生活的各个方面，房建工程的质量决定　方面进行交流、探讨，最后再进行攻关、质量评判。　着建筑物能否发挥正常的使用功能，会影响着人们的生活状　３．３做好前期准备　况。所以，信誉高的房建企业在竞争中也具有一定的竞争力，　房建住宅施工前的质量控制对于施工的质量起着重要的　企业前景较好。　作用。所以施工单位要在房建住宅施工前期做好充足的准备　２房建住宅施工监理的相关介绍　工作，例如：物质、组织、技术等方面的准备，而监理单位要对　２．１施工监理的含义　这些前期准备进行全面的检查与控制，做好监控准备工作，例　监理单位受到房建业主的委托，在施工前建立施工质量　如做好施工现场场地工作的全面检查或者设计图纸的变更与　保证体系，并且按照这仑体系来运行工程，在施工的过程中采　控制等工作。针对通病，要寻找其产生的原因并且要制定出　取施工质量预控，严格的控制工程质量，做好施工质量验收　切实可行的预防办法等。　工作。　３．４加强全过程监理控制　２＿２施工监理的特点　落实房建住宅施工建立的根本所在是加强全过程控制制　首先，房建工程监理具有监督功能。工程监理企业虽然　度。在房建住宅施工监理过程中加强全过程控制制度，可以　和承建单位没有经济往来，但是经过建设单位授权，有权对不　在一定程度上保证建筑物的质量。所以，监理人员就要认真　正当的建设行为进行监督，或者直接指出问题使其改正或者　对关键程序和特殊的工艺按照要求制定出相应的施工指导方　向有关部门反映，寻求支援，纠正错误。其次，房建＿Ｔ程监理　案，设置多处连续监控地点。严格控制材料的质量，注重施工　的服务对象是单一的。虽然国际上按照服务对象划分，可以　人员素质、技术的提高，充分发挥监理人员的质量检验作用，　分为建设单位服务项目管理和承建单位项目管理，但是依据　为用户提供高质量的建筑产品。　我国的相关规定监理企业只接受监理单位的委托，不能接受　３．５遵循原则，不违底线　承建单位的委托。然后。房建工程监理具有强制性。因为我　房建住宅工程监理人员的目的是为了给用户提供满意的　国的工程监理是依靠行政手段和法律手段推行的，而且有明　建筑物，但需要注意的是监理人员在工作过程中需要遵守以　确的法律法规，工程监理的工程规范也被明确规定。最后，市　下原则。首先，应遵守竭诚服务、严格监理的原则。监理人员　场准入的双重控制。我国要求建设工程监理的市场准入要有　按照相关规定，与用户达成协议，运用技能谨慎努力的工作，　企业资质和人员资格的双重控制。而且不同等级的监理工程　所以就要做到认真监理、严格把关，为用户提供满意的服务其　师要具备相应等级程度的资格证书。　次，监理人员应该坚持综合效益的原则。因为在施工过程中　２．３施工监理的目标　难免会碰到破坏生态环境的情况，而监理人员在实施监理活　房建住宅的目标是建筑物的发展方向，这个目标要考虑　动时一方面要考虑到用户的经济利益，另一方面也要考虑社　各个方面，同时还要划分各个管理人员的管理目标，房建工程　会利益和生态环境利益，所以监理人员就要有机结合各种效　已经确定好的目标要根据实施过程中遇到的具体问题做出改　益，使效益达到最优、最大化。最后，监理人员应该坚持事实　变调整。而施工监理的目标主要是围绕着最快进度下用最小　求是的原则。监理人员在监督过程中要保留各种数据，在遇　的投资建出质量好的建筑。其中，房建工程的投资、进度、质　到问题时要尊重事实，做任何决定时都要有事实依据，这样才　量，是施工监理目标的三个主要因素。　能以理服人，有理有据，顺利开展工作，同时也能为问题判断　２．４现阶段施工监理的现状　时指明正确方向，提高建筑物的质量。　当前我国房建施工监理存在很大漏洞。例如，监管机构　４总结　不完善、监管力度不够，工作人员对小工程时态度消极，同时　综上所述，施工监理在房建住宅中是一项实践性、综合性　在施工过程中，施工方设备落后、材料品质差等许多问题突　非常强的工作。建筑物的质量被誉为施工过程中的生命线，　出。现象急需改善。　而只有在施工的各个环节都进行了正确的监理，才能为用户　３施工监理实施的具体策略　提供满意的服务。房建住宅施工的监理是一个非常复杂的系　３．１提高监理人员的整体素质　统性的工程，所以要加强监理人员的工作质量。随着社会经　工程质量管理的基础是监理人员的整体素质和良好的监　济以及建筑行业的不断发展，施工监理过程中遇到的问题在　管队伍管理。而工程质量目标和工程质量的高低好坏的决定　实践中都将会逐渐被解决，而建筑物的质量也会越来越好。　性因素之一就是监理人员整体素质的高低。所以，要把素质　参考文献：　教育落实给每个监理人员，对于在监理工作中容易出现质量　【１】徐银燕．浅谈房建监理项目中的进度控制［Ｊ］．低碳世界，２０１４　通病的监理人员要进行专门的培训，把施工方法等容易出现　（１１）．　‘　的问题给予讲解，使其熟悉监理工作。在此过程中，一定要严　【２】黄志平，欧阳继军，论高速公路房建工程标准化的实施管理　格考核准人人员，提高监理人员的综合职业素质。　［Ｊ］．湖南交通科技，２０１３（４）．　３．２建立完善的质量控制体系　［３】任敏．浅谈强化建筑工程现场监理的有效方法［Ｊ］．建筑・建　材・装饰，２０１３（９）．　首先，面对房建住宅工程出现的问题，建立完善的质量控　【４］戴帮杰．针对建筑工程现场监理方面的探讨［Ｊ］．建筑工程技　制体系和制度，是确保房建住宅工程施工监理的首要问题。　术与设计，２０１５（３０）．　监理单位应该本着质量为主的原则，根据房建工程的样式特　点对当前的监理制度进行调整，建立良好的保障体系。其次，　２０１６。１１　２２７